Baugrundstücke mit Potenzial | Zwei Grundstücke ein Glück

IHRE VORTEILE MIT DIESEM GRUNDSTÜCK

+ Sofort bebaubar, keine Abrisskosten!

+ Doppelhaus oder zwei Einfamilienhäuser möglich.

+ Voll erschlossen – Gas, Strom, Wasser, Abwasser.

+ Zulässig: zwei Geschosse | GRZ 0,3 | GFZ 0,6.

+ Flexible Bebaubarkeit.

+ Zwei nebeneinanderliegende Grundstücke in Toplage.

+ Zwei PKW-Stellplätze inklusive.

+ Top zentrale Lage in Schöneiche.

Das hier angebotene Grundstückspaket umfasst zwei nebeneinanderliegende Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.324 m² – bestehend aus Grundstück 1 mit ca. 736 m² (33×22 m) und Grundstück 2 mit ca. 588 m² (26×22 m) . Beide Flächen befinden sich in absoluter Top-Lage von Schöneiche bei Berlin und sind sofort bebaubar – ohne zusätzliche Abriss- oder Erschließungskosten.

Die Erschließung ist vollständig vorhanden: Gas, Strom, Frischwasser und Abwasser liegen direkt vor dem Grundstück. Hinter dem Areal befinden sich zwei Stellplätze, sodass jedem Grundstück ein eigener Parkplatz zugeordnet werden kann.

Laut Bebauungsplan ist hier eine offene Bauweise mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 zulässig. Erlaubt sind zwei Vollgeschosse mit einer Dachneigung zwischen 20° und 40°. Somit bietet sich die Möglichkeit, ein Doppelhaus oder zwei Einfamilienhäuser individuell innerhalb der Baugrenzen zu errichten.

Die Gebäudeplatzierung kann dabei frei innerhalb der Baugrenzen erfolgen, wobei die Grenzabstände gemäß § 6 der Brandenburgischen Bauordnung einzuhalten sind – also mindestens 3 Meter zu den Nachbargrundstücken.

Durch diese Flexibilität eignen sich die Grundstücke ideal für Hausbaufirmen, Investoren oder private Bauherren, die ein Doppelhausprojekt oder zwei separate Einheiten planen – beispielsweise zur Selbstnutzung und Vermietung.

Ein besonderes Plus: Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Umfeld und sofortiger Bebaubarkeit macht dieses Angebot zu einer seltene Gelegenheit am Markt.