Villa im Bauhausstil mit einzigartiger Wasserfront in Erkner

Ihre Vorteile mit dieser Villa

• Grandioses Leben direkt am Wasser: rund 28,00 m Wasserfront mit Blick über den Flakensee
• Bauhausstil trifft Moderne: scharfe Kanten, klare Linien und großzügige Räume
• Platz für Ihre große Familie mit neun Zimmern, fünf Bädern/WCs und zwei Küchen
• Ein bis zwei Zimmer mit Bad und Küche als Einliegerwohnung nutzbar
• Atemberaubender Park am See mit Glaspavillon, Teich und Feuerstelle
• Voranfrage für Ihren zukünftigen Bootssteg läuft bereits
• Viel Privatsphäre dank hoher Hecken, Sichtschutzzäunen und Alarmanlage
• Schnell in Berlin dank S3, RE1, B1, B96A und A10

Die wichtigsten Details

Ihre außergewöhnliche Villa im modernen Bauhausstil präsentiert sich als exklusives Zuhause für anspruchsvolle Familien. Direkt am Flakensee gelegen, wird Sie das weitläufige Anwesen mit einer rund 28,00 m breiten Uferfront und zahlreichen Finessen begeistern. Das großzügige Wohnhaus mit breiten Panoramafronten auf beiden Etagen entzückt mit einem grandiosen Ausblick über den Garten und den See. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, dessen Mittelpunkt ein gemütlicher Kaminofen bildet. Die moderne Einbauküche im Barstil lädt zu unvergesslichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Ein Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad und einer zweiten Küche im Erdgeschoss lassen sich optional als Einliegerwohnung für Gäste, Angehörige oder Ihr Au-pair nutzen.

Das Obergeschoss präsentiert sich klug aufgeteilt. Einerseits befindet sich hier Ihr Refugium bestehend aus Schlafzimmer, Ankleide, Ensuite-Badezimmer und Arbeitszimmer. Andererseits erwarten Sie im zweiten Flügel des Hauses drei weitere Schlafzimmer und zwei Tageslicht-Bäder. Von den fünf Zimmern der Etage verfügen vier über einen Balkonzugang. Zur hochwertigen und modernen Ausstattung des Hauses gehören neben der Einbauküche u. a. die Fußbodenheizung, die Erdwärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, Deckenspots in zahlreichen Räumen und die hochwertigen Böden.

Ihr Park am See

Rund um Ihre Villa genießen Sie einen außergewöhnlich liebevoll angelegten Garten mit vielfältigen Finessen. Der voll verglaste Pavillon mit Blick über den Flakensee wird zu Ihrem Lieblingsplatz für jede Jahreszeit - ob zum Lesen, für Ihren Sundowner oder als Rückzugsort an kühlen Tagen. Ein Schilfgürtel säumt die wundervoll breite Uferfront und untermalt Ihren faszinierenden Ausblick über das Wasser. Der Bau eines Bootsanlegers ist hier zukünftig voraussichtlich möglich. Schon heute bietet das Ufer Platz für ein kleines Boot und ermöglicht Ihnen den erfrischenden Sprung in den Flakensee. Hohe Hecken und Sichtschutzzäune bieten Ihnen viel Privatsphäre, während Sie auf einer Ihrer Terrassen Ihr Gartenpanorama in vollen Zügen genießen.

Exklusiv wohnen am Flakensee

• Bahnhof Erkner mit S3 und RE1 in rund 15 Gehminuten oder sechs Radminuten
• Mit dem RE1 in rund 16 Minuten am Ostkreuz, in rund 35 Minuten am Alexanderplatz
• Anschlussstelle Erkner (A10) in sechs Fahrminuten, Flughafen BER in rund 26 Minuten
• ALDI und EDEKA Center in fünf Radminuten, City Center Erkner in sieben Fahrminuten
• Kitas, Löcknitz-Grundschule und Carl-Bechstein-Gymnasium in sechs bis sieben Radminuten
• Woltersdorfer Schleuse, Dämeritzsee und Löcknitztal direkt in der Nähe

Im Umfeld Ihres Anwesens überzeugt Erkner mit einer hervorragenden Infrastruktur. Kitas, Schulen, Ärzte, Geschäfte, das City Center, Restaurants und der Bahnhof sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Donnerstags von 8:00 bis 14:00 Uhr lockt der Wochenmarkt Erkner mit Köstlichkeiten aus der Region. Friedrichshagen begeistert mit Boutiquen, Cafés und Lokalen, während die Köpenicker Altstadt und das Forum das Angebot erweitern. Ringsum warten Seen, Wälder und Wiesen. Insbesondere als Liebhaber des Bootssports werden Sie die berlinnahe Lage am See lieben.

Bäder

• Gefliestes Ensuite-Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche inkl. Echtglasabtrennung, Regenwalddusche, indirektem Licht, Bullaugenfenster, Waschtisch mit Holzablage, wandhängendem WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots im Obergeschoss
• Gefliestes Ensuite-Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, wandhängendem WC, Bidet, Handtuchheizkörper und Deckenspots im Obergeschoss
• Gefliestes Ensuite-Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, wandhängendem WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots im Obergeschoss
• Gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und wandhängendem WC im Erdgeschoss (Einliegerwohnung)
• Gefliestes Tageslicht-Gäste-WC mit Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss

Balkone

• Großzügiger Balkon entlang der gesamten Wasserfront mit Edelstahlgeländer
• Zweiter Balkon mit Ausrichtung nach Südwesten und massiver Brüstung

Böden

• Massivholz-Dielen: Wohn- und Essbereich
• Massivholz-Parkett: Schlafzimmer, Ankleide, Arbeits- und Kinderzimmer
• Sichtbeton: Küche, Diele, Flure und Einliegerbereich
• Fliesen: Bäder und Gäste-WC

Dach

• Flachdach
• Im Jahr 2023 neu versiegelt

Deckenhöhen

• Erdgeschoss: ca. 2,57 m
• Obergeschoss: ca. 2,55 m

Fenster

• Dreifach verglaste Fenster und Türen in Anthrazit
• Panoramafenster zum See im Wohnbereich und in den seeseitigen Zimmern im Obergeschoss
• Zahlreiche bodentiefe Fenster im gesamten Haus
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
• Naturstein-Fensterbänke

Garten

• ca. 28,00 m Wasserfront mit Blick über den Flakensee
• Direkter Wasserzugang mit eigenem Schilfgürtel
• Befestigte Uferfront mit Platz für ein kleines Boot
• Bau eines Bootsanlegers voraussichtlich möglich
• Weitläufige Holzdielen-Terrasse rund um die Villa mit Teil-Überdachung zum Wasser
• Atemberaubender voll verglaster Panorama-Pavillon (2023) am See mit zusätzlicher Gartenterrasse, Stromheizung und Lichtspots
• Stilvoller Gartenteich mit holzgedeckter Terrasse
• Zusätzliche Kiesterrasse mit Sitzmöglichkeiten
• Steingarten rund um Terrasse und Wege
• Mosaikpflaster zum Hauseingang
• Kies- und Splittwege auf dem gesamten Grundstück
• Automatische Gartenbewässerung und Gartenwasseranschluss
• Hochbeet für Ihr eigenes Gemüse
• Eigene Feuerstelle
• Holzverkleidetes Gartenhaus aus einem Container mit Starkstromanschluss und Licht - derzeit genutzt als Werkstatt
• Betonfläche z. B. für Gartenhaus, Holzlager oder Pool mit Starkstromanschluss
• Hohe Hecken aus Kirschlorbeer
• Sichtschutzzäune aus Holz zum Nachbarn
• Großes Gartentor unter einer sehenswerten Trauerweide
• Zwei Stellplätze mit gekiester Zufahrt, abgegrenzt durch hohe Hecke
• Rasenfläche mit Maulwurfsgitter geschützt
• Terrassierte Gartenanlage mit Findlingen als Stützen
• Sehenswerte Bepflanzung u. a. mit Pagoden-Hartriegel, Blauglockenbaum und verdrehtem Weißdorn

Haustechnik

• Glasfaseranschluss der Telekom mit bis zu 1.000 Mbit/s
• Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
• Einzelraumsteuerung der Fußbodenheizung
• Satellitenanlage
• Haustür mit Sicherheitsriegel und Code-Pad (nicht selbst verschließend)
• Alarmanlage mit Kameras
• Modernes Schalter- und Steckdosenprogramm

Heizungsanlage

• Erdwärmepumpe von Heliotherm (2011)
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Kaminofen im Wohnzimmer

Küche

• Offene Wohnküche mit Terrassentür und fantastischem Seepanorama
• Einbauküche (2021) mit großem Küchentresen als Kochinsel inkl. Spüle und Dunstabzug
• Offenes Wandregal mit Lichtspots im Barstil
• Inkl. Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlschrank und Kaffeevollautomat
• Küchengeräte u. a. von Miele
• Zweite Küche mit Fenster im Einliegerbereich - inkl. zeitloser Einbauküche und Küchengeräten

Licht

• Deckenspots in Wohnzimmer, Küche, Diele, Fluren, Schlaf-/Arbeitszimmer, Pavillon und in den Bädern im Obergeschoss
• Lichtspots entlang der Treppe
• Gehweg- und Terrassenbeleuchtung
• Viel Tageslicht insbesondere in den Zimmern mit Panorama-Fensterfronten inkl. Ausrichtung zum Wasser

Stauraum

• Großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe
• Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum mit Stauraum direkt neben dem Eingangsbereich
• Ankleide in Ihrem „Hideaway“-Bereich
• Großes Gartenhaus

Treppe

• Halbgewendelte Massivholztreppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss

Türen

• Sicherheitseingangstür von ASSA ABLOY mit Sicherheitsschloss und Sicherheitsriegel
• Zugang per Code und Karte
• Glaselemente über und neben der Eingangstür
• Weiß lackierte Innentüren mit Drückergarnituren Hoppe Secustic
• Schiebetür zwischen Schlafzimmer und Ankleide
• Zahlreiche voll verglaste Terrassentüren - teils als Doppelflügeltüren ausgeführt

Wände/Decken

• Wände mit Malervlies versehen und in Weiß gestrichen
• Verschiedene Wände in weiteren Farben gestrichen
• Holzverkleidung an den Wänden im Eingangsbereich
• Außenwände rau verputzt
• Akustikpaneele rund um den Hauseingang

Informationen rund um den Immobilienkauf

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Preis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.