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Fakten

Kurz, überprüfbar und laufend aktualisiert: Begriffe, Orte und Leistungen rund um Immobilien östlich von Berlin.

Geprüfte Grundlagen

Jede Faktenseite nennt ihre Quelle, den Stand der Angabe und den fachlichen Kontext — damit Sie Zahlen und Begriffe selbst nachprüfen können.

David Breuer
David Breuer ist Immobilienmakler in Schöneiche bei Berlin. Er vermittelt Wohn-, Gewerbe- und Grundstücksimmobilien im Berliner Südosten und im angrenzenden Landkreis Oder-Spree und führt das Einzelunternehmen David Breuer Immobilien.
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David Breuer Immobilien
David Breuer Immobilien ist ein Immobilienmaklerunternehmen mit Sitz in Schöneiche bei Berlin. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien, Gewerbeobjekte und Grundstücke im Berliner Südosten und im angrenzenden Brandenburg.
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Immobilienverkauf
Der Immobilienverkauf umfasst als Maklerleistung die vollständige Begleitung eines Eigentümers vom ersten Wertansatz bis zur Übergabe an den Käufer. David Breuer Immobilien erbringt diese Leistung für Wohn-, Gewerbe- und Grundstücksimmobilien im Berliner Südosten und im angrenzenden Brandenburg.
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Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung ermittelt den Verkehrswert eines bebauten Grundstücks nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung. Maßgeblich ist der Verkehrswertbegriff des § 194 BauGB.
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Grundstücksbewertung
Die Grundstücksbewertung ermittelt den Verkehrswert eines unbebauten Grundstücks. Sie unterscheidet sich von der Bewertung bebauter Immobilien dadurch, dass kein Gebäudewert anzusetzen ist und der Wert vollständig aus Lage, Zuschnitt, Erschließungszustand und zulässiger Nutzung folgt.
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Verkehrswert
Der Verkehrswert ist der Preis, der zum Zeitpunkt der Wertermittlung im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage eines Grundstücks ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre. Diese Definition steht in § 194 des Baugesetzbuchs.
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Bodenrichtwert
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets, die nach ihren Grundstücksmerkmalen weitgehend übereinstimmen. Er wird in Euro je Quadratmeter angegeben und beruht auf § 196 BauGB.
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Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren ermittelt den Wert einer Immobilie aus den Kaufpreisen hinreichend ähnlicher Objekte. Es ist in den §§ 24 bis 26 der Immobilienwertermittlungsverordnung geregelt.
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Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren ermittelt den Wert einer Immobilie aus ihren nachhaltig erzielbaren Erträgen. Es ist in den §§ 27 bis 34 der Immobilienwertermittlungsverordnung geregelt.
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Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren ermittelt den Wert einer Immobilie aus den Herstellungskosten der baulichen Anlagen zuzüglich des Bodenwerts. Es ist in den §§ 35 bis 39 der Immobilienwertermittlungsverordnung geregelt.
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Energieausweis
Der Energieausweis dokumentiert die energetische Qualität eines Gebäudes nach genormten Kriterien. Rechtsgrundlage ist das Gebäudeenergiegesetz (GEG), das seit November 2020 die frühere Energieeinsparverordnung ersetzt.
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Maklerprovision
Die Maklerprovision ist die erfolgsabhängige Vergütung für die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eines Immobilienmaklers. Sie entsteht nach § 652 BGB nur, wenn ein wirksamer Maklervertrag besteht, eine Maklerleistung erbracht wurde und infolge dieser Tätigkeit ein Kaufvertrag zustande kommt.
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Spekulationssteuer
Spekulationssteuer ist die umgangssprachliche Bezeichnung für die Einkommensteuer auf Gewinne aus privaten Veräußerungsgeschäften nach § 23 des Einkommensteuergesetzes. Eine eigenständige Steuerart mit diesem Namen existiert nicht.
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Erbimmobilie
Als Erbimmobilie wird ein Grundstück oder Gebäude bezeichnet, das durch Erbfall auf einen oder mehrere Erben übergegangen ist. Mit dem Erbfall geht das Eigentum nach § 1922 BGB unmittelbar auf die Erben über, ohne dass es eines gesonderten Übertragungsakts bedarf.
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Scheidungsimmobilie
Als Scheidungsimmobilie wird eine Immobilie bezeichnet, über deren Zuordnung oder Verwertung im Rahmen einer Trennung oder Scheidung entschieden werden muss. Der Begriff ist keine Rechtskategorie, sondern eine Praxisbezeichnung.
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Ablauf eines Immobilienverkaufs
Der Ablauf eines Immobilienverkaufs beschreibt die Abfolge der Schritte von der Wertermittlung bis zur Schlüsselübergabe. Er folgt keiner gesetzlichen Vorgabe, wohl aber einer durch Notarrecht, Grundbuchverfahren und Finanzierungspraxis vorgezeichneten Reihenfolge.
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