Wohngesund saniertes Familienhaus am Wald in Schöneiche bei Berlin

Ihre Vorteile mit diesem Haus

• Liebevoll und wertschätzend saniert: Dach, Fenster, Elektrik, Heizung und Leitungen wurden 2021 erneuert.

• Wohngesund und natürlich: Lehmputz an allen Wänden, aufgearbeitete Dielen und viel Massivholz.

• Platz für Ihre große Familie mit sieben Zimmern, drei Bädern/WCs und einem riesigen Wohn-/Küchenbereich.

• Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Erker, freistehendem Kaminofen und liebenswertem Ambiente.

• Massivholz-Einbauküche mit Kochinsel, Sitzbank und Geräten von Neff, Miele sowie Villeroy & Boch.

• Nachhaltig heizen: Luft-Wasser-Wärmepumpe von Bosch und anzuschließende Solarthermie.

• Großer Bauerngarten mit Gemüsebeeten, Obstbäumen, Feuerstelle, Garage und Gewächshaus.

• Souterrain mit fünf Räumen, Waschküche und vorbereitetem Bad - viel Platz für Hobby und Vorräte.

• Wohnen direkt am Wald: Spazierwege und Naturschutzgebiete beginnen vor Ihrer Haustür.

• Bus vor der Tür, S-Bahnhof Rahnsdorf in sieben Radminuten - Kita und Grundschule in der Nähe.

Die wichtigsten Details

Dieses liebevoll sanierte Wohnhaus aus dem Jahr 1934 präsentiert sich als liebenswertes und herzliches Zuhause für große Familien, die naturnah, wohngesund und nachhaltig leben möchten. Mitten im ruhigen Schöneicher Ortsteil Fichtenau, in einem authentisch gewachsenen Wohnviertel direkt am Wald, erwarten Sie sieben Zimmer auf drei Wohnetagen, ein großer Souterrain-Keller und ein verwunschener Bauerngarten.

Im Jahr 2021 wurde das historische Haus wertschätzend und mit viel Gespür für den einzigartigen Charakter des Gebäudes kernsaniert. Das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt. Auch die Fenster, die Elektrik, die Heizung und die Leitungen wurden erneuert. Gleichzeitig blieben die feinen Details und Elemente erhalten, die Ihrem zukünftigen Zuhause seine Seele schenken: Die Dielenböden wurden aufgearbeitet, Holzbalken atmosphärisch freigelegt und im Treppenhaus zeigt sich das originale Ziegelmauerwerk. Lehmputz an allen Wänden sorgt für ein angenehmes und vor allem wohngesundes Raumklima. Massivholztüren aus Kiefernholz mit verzierten Zargen und eine Massivholztreppe, die die Wohnetagen verbindet, unterstreichen den Charme des Hauses.

Im Hochparterre lädt der große Wohn- und Essbereich mit Erker und freistehendem Kaminofen zu gemütlichen Abenden mit der ganzen Familie ein. Die Einbauküche aus Massivholz mit Kochinsel und Sitzbank wird schnell zum Treffpunkt des Hauses. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Schlafzimmer für die Großeltern, als Gäste- oder Arbeitszimmer an. Im Ober- und Dachgeschoss finden Eltern und Kinder in fünf außergewöhnlichen Zimmern mit bis zu vier Meter hohen Decken viel Platz zum Leben, Lernen und Beisammensein. Ein Familienbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen und separatem WC-Raum sowie ein zusätzliches Duschbad sorgen für eine entspannte Morgenroutine.

Der Souterrain-Keller stellt Ihnen fünf Räume mit Strom, Licht und Heizung für Vorräte, Hobbys und Ihre Waschküche zur Verfügung. Ein weiteres Bad ist hier bereits vorbereitet. Eine Luft-Wärmepumpe von Bosch und die Solaranlage auf dem Dach sorgen für eine nachhaltige Energieversorgung.

Aus der Küche gelangen Sie, wenige Stufen hinuntergehend, auf die große Terrasse, auf der Sie die Abendsonne genießen. Dahinter erstreckt sich Ihr nach Westen ausgerichteter Bauerngarten mit Gemüse- und Kräuterbeeten, Obstbäumen, Gewächshaus und Feuerstelle - ein Paradies für Selbstversorger und naturverliebte Kinder. Die gemauerte Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Im Alltag profitieren Sie von schnellen Wegen. Die nächste Bushaltestelle liegt nur fünf Gehminuten entfernt, den S-Bahnhof Rahnsdorf erreichen Sie in sieben Radminuten. Kita, Schulen und Supermärkte befinden sich ebenfalls in Ihrer unmittelbaren Nähe.

Einkauf & Shoppingtour

ALDI, Netto, EDEKA, Wochenmarkt und mehr

Ihre Einkäufe erledigen Sie bequem mit dem Fahrrad. Die Filialen von ALDI und Netto erreichen Sie in nur sechs Radminuten. Bis zur Schöneicher EDEKA-Filiale radeln Sie sieben Minuten. Besonders frisch und regional wird es auf dem Wochenmarkt vor dem Rathaus.

Donnerstags von 9:00 bis 14:00 Uhr kaufen Sie hier u. a. Obst und Gemüse in Bioqualität direkt aus der Region. Auch zum Wochenmarkt fahren Sie nur etwa acht Minuten mit Ihrem Drahtesel. Für Freilandeier, Milch, Wild und Leinöl lohnt sich ein Abstecher zum Hofladen Rahnsdorf, der von Mittwoch bis Freitag seine Pforten für Sie öffnet.

Bio-Lebensmittel erwerben Sie außerdem in der Bio Company in Friedrichshagen. Frische Brötchen und köstlichen Kuchen lassen Sie sich in der Bäckerei Petersik schmecken. Ihren wöchentlichen Großeinkauf erledigen Sie in den Kaufland-Filialen in Köpenick oder Vogelsdorf. Zum ausgiebigen Bummeln laden die Bölschestraße mit zahlreichen Boutiquen, das Forum Köpenick oder der Kaufpark Eiche mit diversen Mode- und Technikgeschäften ein.

Öffis, Fahrrad & Co.

Mit Bus 161 und S3 schnell in die Hauptstadt

Innerhalb von Schöneiche und Rahnsdorf werden Sie alle wichtigen Anlaufpunkte bequem mit dem Fahrrad erreichen. Nur fünf Gehminuten von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt hält u. a. die Buslinie 161, die Sie in rund fünf Minuten zum S-Bahnhof Rahnsdorf bringt (sieben Minuten mit dem Rad). Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt erwarten Sie die Buslinien 420 und 421, die Sie u. a. mit Woltersdorf, Erkner und dem S-Bahnhof Neuenhagen verbinden.

Vom Bahnhof Rahnsdorf fährt die S3 über die Bahnhöfe Köpenick und Ostkreuz einmal quer durch Berlin. Das Ostkreuz erreichen Sie in rund 22 Minuten, den Alexanderplatz in knapp einer halben Stunde. In der Gegenrichtung fährt die S3 bis zum S-Bahnhof Erkner.

Autofahrende profitieren von der Nähe zum Berliner Ring und zur B1. Die Anschlussstelle Rüdersdorf der A10 liegt nur rund acht Fahrminuten entfernt. Über die B1 gelangen Sie in etwa 40 Minuten zum Alexanderplatz. Den Flughafen BER erreichen Sie in rund 40 Minuten.

Familie & Bildung

Von der Waldkita bis zum Gymnasium in Ihrer Nähe

Als Familie finden Sie in Schöneiche alle wichtigen Bildungseinrichtungen in Ihrem direkten Umfeld. Die Kita „Löwenzahn“ erreichen Sie mit Ihren Kindern in nur fünf Gehminuten. Die Kita „Unterm Regenbogen“ mit altem Baumbestand liegt sechs Radminuten entfernt. Ganzjährig draußen spielen Ihre Liebsten in der Evangelischen Waldkita Woltersdorf.

Zur Bruno-Hans-Bürgel-Grundschule radelt Ihr Nachwuchs knapp fünf Minuten. Das Gymnasium Schöneiche ist etwa neun Minuten auf dem Fahrrad entfernt. Die Gesamtschule Woltersdorf mit gymnasialer Oberstufe ist über Ihre Buslinie 421 angebunden. Eine reformpädagogische Alternative bietet die Freie Schule Woltersdorf mit Grund- und Oberschule.

Nach der Schule geht es zum Sport: Beim SV Germania 90 Schöneiche wird gekickt, die TSGL Schöneiche bietet Volleyball, Tischtennis und Gymnastik. Im Kleinen Spreewaldpark entdecken Ihre Kinder auf dem „Pfad der Sinne“ die Natur. Alternativ warten unzählige Wald- und Wanderwege darauf, zu Fuß oder mit dem Fahrrad entdeckt zu werden.

Freizeit & Ausflüge

Wald, Seen und Naturschutzgebiete vor der Tür

Direkt am Haus beginnt der Wald, in dem Sie zu jeder Jahreszeit spazieren, joggen oder in die Pedale treten. Die verschiedenen Naturschutzgebiete mit ihren eiszeitlichen Dünen zwischen Rahnsdorf und Woltersdorf laden zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Nur sechs Minuten radeln Sie zum Kleinen Spreewaldpark mit Wasserläufen, Holzstegen und Kahnfahrten nahe dem Schöneicher Zentrum.

Im Sommer lockt das Strandbad Müggelsee zum Sprung ins Wasser. Etwa 17 Minuten sind Sie unterwegs, bis Sie Ihren großen Zeh in das Wasser eintauchen lassen. Am Flakensee erwarten Sie eine Badestelle mit ausgezeichneter Wasserqualität und ein Bootsverleih. Mit Kanu oder Kajak erkunden Sie von hier die Gewässer südöstlich von Berlin.

Nach einem aktiven Tag sorgen das indische Restaurant Badshah, das Sushi-Restaurant Nilan oder das Fischrestaurant Dorfaue für einen entspannten Ausklang.

Bäder

• Bad OG: Tageslichtbad mit Badewanne, geräumiger Dusche, zwei Waschtischen auf Massivholzgestellen und Handtuchheizkörper

• WC OG: Wandhängendes WC von Grohe, Waschtisch von Duravit und Handtuchheizkörper

• Bad DG: Duschbad mit großzügiger Dusche inkl. Regendusche und Armaturen von Hansgrohe, wandhängendem WC mit Drückerplatte von Grohe und Waschtisch von Duravit

• Tadelakt in den Duschen

• Bad Souterrain: Vorbereitung für ein weiteres Bad mit WC und Handtuchheizkörper

Böden

• Aufgearbeitete Dielen: Wohnen/Essen, Schlafen

• Massiver Ziegelsteinboden: Eingang, Flur, Küche (2021)

• Fliesen/Beton: Souterrain

Dach

• Komplett erneuert und gedämmt (2021)

• Tondachziegel von Braas (Frankfurter Pfanne) in Rotbraun

• Velux-Dachflächenfenster aus Kunststoff mit elektrischen Rollläden und Fernbedienung

• Solarthermieanlage (derzeit nicht angeschlossen)

Deckenhöhen

• Souterrain: ca. 1,98 m

• Hochparterre: ca. 2,73 m

• Obergeschoss: ca. 2,98 m

• Dachgeschoss: bis ca. 4,00 m

Fenster

• Dreifach verglaste Schüco-Kunststofffenster (2021)

• Original-Holzkastenfenster mit Zweischeibenverglasung im Treppenhaus

• Fensterbänke innen aus Massivholz

• Fensterbänke außen aus Stein

• Großzügige Fensterflächen - teils Doppelflügelfenster

• Velux-Dachflächenfenster aus Kunststoff mit elektrischen Rollläden und Fernbedienung

Garten

• Großzügige Terrasse zur Abendsonne

• Treppe mit sieben Stufen von der Küche zur Terrasse

• Bauerngarten mit zahlreichen Gemüse- und Kräuterbeeten

• Verschiedene Obstbäume

• Gewächshaus

• Große Feuerstelle mit Sitzbänken

• Sitznischen mit Holzmöbeln und Hollywoodschaukel

• Weitläufige Rasenfläche

• Spielbereich mit zwei Schaukeln, Buddelkasten und Kletterhaus

• Vorgarten mit Feldstein-Beeten und naturbelassener Bepflanzung

• Separée für Mülltonnen

• Gartenwasseranschluss

• Rundum mit Maschendrahtzaun eingezäunt inkl. Garten- und Zufahrtstor zu zwei verschiedenen Anliegerstraßen

• Zufahrt mit gepflastertem Weg zur Garage

• Gemauerte Garage mit Massivholztür, Fenster, Strom, Licht und Abstellraum (renovierungsbedürftig)

Haustechnik

• Elektrik vollständig saniert (2021)

• Gegensprechanlage mit Türöffner im Hochparterre und im Obergeschoss

• DSL-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s der Telekom möglich

Heizungsanlage

• Luft-Wasser-Wärmepumpe von Bosch inkl. Warmwasserspeicher (2021)

• Wandhängende Heizkörper (2021)

• Freistehender Kaminofen im Wohnzimmer

• Leitungen und Wasserrohre erneuert (2021)

Keller/Souterrain

• Gemauerter Souterrain-Keller mit fünf Räumen und Flur

• Strom, Licht und Heizung vorhanden

• Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Hausanschlüssen

• Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage

• Zwei große Kellerräume mit viel Stauraum

• Voll verglaste Tür zum Garten

• Größtenteils gefliest, teils Betonboden

Küche

• Einbauküche mit Massivholzmöbeln (2021)

• Kochinsel mit viel Stauraum, Beleuchtung und Sitzbank

• Hochwertige Griffe

• Tadelakt (Kalkputz) als Ersatz für den Fliesenspiegel

• Inkl. Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler von Neff, Kühl-Gefrierkombination von Miele und Spüle von Villeroy & Boch

Stauraum

• Fünf Räume im Souterrain

• Garage

Treppe

• Massivholztreppe mit Holzgeländer vom Hochparterre bis zum Dachgeschoss

• Ziegelstein-Betontreppe zum Souterrain

Türen

• Massivholz-Kassettentüren aus Kiefer mit verzierten Zargen im Innenbereich

• Original-Massivholztür im Obergeschoss

• Sicherheits-Haustür - außen mit Holz verkleidet, innen mit Glaselement

• Voll verglaste Terrassen- und Kellertür zum Garten

Wände/Decken

• Lehmputz an allen Wänden - teils Terrakotta, teils Weiß

• Unverputzte Ziegelwand im Treppenhaus

• Freigelegte Dachbalken im Dachgeschoss

• Tadelakt in Küche und Duschen

Informationen rund um den Immobilienkauf

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Der Kaufpreis und der Energieausweis werden nachgereicht.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Preis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.